Dzierżawa ziemi pod instalacje fotowoltaiczne staje się coraz bardziej popularnym sposobem na dodatkowy dochód dla właścicieli gruntów. Dlaczego tak właściwie dzierżawa ziemi rolnej jest tak dobrym rozwiązaniem? Zasady dzierżawy gruntu wcale nie są skomplikowane! Sprawdź jak wygląda proces dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę, jakie warunki trzeba spełnić, oraz co zawiera umowa dzierżawy.
Dlaczego dzierżawa ziemi się opłaca?
Posiadasz ziemię, której nie możesz lub nie masz czasu zagospodarować? Wcale nie musisz spędzać całego swojego czas i budować gospodarstwa rolnego, żeby zarobić! Umowa dzierżawy Twojej ziemi pozwoli Ci na dodatkowy zarobek bez dodatkowego wysiłku. Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę polega na wynajęciu terenu inwestorowi zajmującemu się budową farmy fotowoltaicznej. Właściciel gruntu, w zamian za udostępnienie gruntu właściciel otrzymuje regularne wynagrodzenie w formie czynszu dzierżawnego. Taka współpraca jest korzystna dla obu stron – inwestor zyskuje przestrzeń do budowy instalacji, a właściciel ziemi stały dochód.
Uwarunkowanie dla dzierżawy ziemi
Niestety nie każdy teren spełnia odpowiednie kryteria, więc nie nadaje się pod budowę farmy fotowoltaicznej. Chcą wydzierżawić swój grunt warto pamiętać, że zwykle brane są pod uwagę grunty klasy IV lub wyższej. Musimy jednak pamiętać, że nie wszystkie tereny kwalifikują się do dzierżawy. Inwestorzy poszukują gruntów, które spełniają określone kryteria:
- Powierzchnia gruntu – idealnie, gdy teren ma powierzchnię minimum 1-2 hektary. Wielkość poszukiwanych gruntów rolnych zależy od skali projektu, jaki ma zostać na nich wykonany.
- Nasłonecznienie – lokalizacja powinna zapewniać odpowiednie nasłonecznienie, co gwarantuje wydajność instalacji. Na gruncie nie powinny znajdować się wysokie drzewa ani budynki rzucające cień.
- Klasa ziemi – najczęściej wybierane są użytki rolne o niskiej klasie rolniczej (IV, V, VI), ponieważ są mniej urodzajne i trudniej je zagospodarować w inny sposób.
- Dostęp do infrastruktury energetycznej – istotne jest, aby teren znajdował się w pobliżu linii energetycznych średniego, niskiego lub wysokiego napięcia. Dla farm fotowoltaicznych o dużej mocy, ważne będzie znajdowanie się w pobliżu Głównych Punktów Zasilających.
Jeżeli nie jesteś pewny, czy Twoja ziemia spełnia warunki wypełnij formularz i uzyskaj najlepszą ofertę!
Proces dzierżawy ziemi krok po kroku
Proces dzierżawy ziemi nie musi być trudny. Najbardziej czasochłonny jest natomiast proces uzyskania pozwoleń i sama budowa farmy fotowoltaicznej. Sprawdź, jak wygląda proces dzierżawy ziemi!
Analiza
Dzierżawca musi przeprowadzić szczegółową analizę techniczną i prawną gruntu. Sprawdzane są m.in. jakość gleby, oddalenie od zbiorników wodnych, zalesienie oraz możliwości podłączenia do sieci energetycznej.
Negocjacje
Gdy grunt spełnia wymagania, strony umowy dzierżawy mogą negocjować warunki umowy. Kluczowe kwestie do ustalenia to wysokość czynszu, czas trwania umowy oraz zasady dotyczące ewentualnego odszkodowania za uszkodzenia terenu czy zakończenia umowy.
Umowa
Zawarcie umowy dzierżawy nie jest skomplikowanym procesem. Jednak zanim zdecydujemy się na Podpisanie umowy dzierżawy powinniśmy sprawdzić co zawiera. Podstawowe umowy zawierają zwykle podobne elementy, a są to:
- dane obu stron
- okres trwania dzierżawy (zwykle 29 lat)
- wysokość i formę czynszu dzierżawnego
- zasady rozwiązania umowy
Budowa farmy fotowoltaicznej
Kluczowym elementem jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń. Żeby można było wybudować farmę, dzierżawiący musi uzyskać decyzję środowiskową, co może trwać nawet rok. Dodatkowo musi uzyskać warunki przyłączeniowe, warunków zabudowy i pozwolenia na budowę. Po podpisaniu umowy inwestor rozpoczyna budowę instalacji, co może potrwać kilka miesięcy. Właściciel ziemi w tym czasie nie ponosi żadnych kosztów.
Zalety dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę
Jeżeli rozważasz dzierżawę gruntu, pewnie myślałeś też o sprzedaży gruntu rolnego. Warto pamiętać, że sprzedaż ziemi pozwala na natychmiastowy zarobek, jednak jej dzierżawa pozwala na większy zarobek. Dochody z dzierżawy ziemi, są rozłożone w czasie i wypłacane co miesiąc. Czynsz dzierżawy zależy w dużej mierze od wielkości projektu. Wysokość czynszu ustalana jest indywidualnie i pozwala na swobodne zyski już po nawet, kilku latach.
Jakie są największe zalety dzierżawy ziemi rolnej?
- Stały dochód – regularne wpływy z czynszu zapewniają stabilność finansową.
- Minimalny nakład pracy – właściciel ziemi nie musi angażować się w eksploatację farmy, a wszelkie wydatki związane z budową farmy fotowoltaicznej leżą po stronie dzierżawiącego.
- Zagospodarowanie nieużytków – tereny trudno użytkowe rolniczo zyskują nowe zastosowanie.
- Korzyści ekologiczne – wsparcie dla odnawialnych źródeł energii przyczynia się do ochrony środowiska.
Czas dzierżawy ziemi
Dlaczego dzierżawa gruntu trwa tylko 29 lat? Jest to częste pytanie a odpowiedź jest prosta. Musisz uważać, czy dzierżawiący nie chce podpisać umowy na 30 lat, ponieważ po 30 latach dzierżawy prawo własności zostaje przeniesione na dzierżawce. Dzierżawca ma jednak prawo pierwokupu do danej ziemi. Prawo pierwokupu przysługuje dzierżawcy, jeśli umowa dzierżawy była zawarta na piśmie, miała datę pewną i była wykonywana przez co najmniej trzy lata.
Dzierżawa ziemi rolnej wiąże się z pewnymi kosztami, jednak wszystkie koszty ponosi dzierżawiący, więc możesz być spokojny. Wszelkie koszty za wykonane na gruncie prace zostają opłacone przez firmę, która podpisała umowę. Umowa dzierżawy pozwala na wykonane prac na gruncie, takich jak postawienie farmy fotowoltaicznej czy magazynu energii. Po zakończeniu okresu dzierżawy, umowa dzierżawy zobowiązuje podmiot prawny do usunięcia z terenu wszelkich elementów, takich jak stelaże czy panele.
