Na samym początku należy wskazać, że jest to scenariusz bardzo abstrakcyjny, ponieważ w przypadku gdy przeznaczamy kilka milionów złotych na realizację Inwestycji, a następnie pasywnie z niej zarabiamy, to nie widzimy możliwości, aby w takiej sytuacja firma mogła ogłosić bankructwo, byłoby to rozwiązanie zupełnie nielogiczne. Natomiast, aby ich uspokoić, warto wspomnieć, że w przypadku bankructwa firmy przysługuje im ustawowe prawo zastawu, na podstawie którego stają się wierzycielem firmy i należność, którą powinni od nas uzyskać podczas trwania umowy dzierżawy mogą odebrać w farmie PV posadowionej na ich gruncie (stają się właścicielami jej części). Dodatkowo jeżeli nie będą chcieli skorzystać z tego przywileju, wówczas sprawą zajmie się syndyk, który powinien przejąć farmę i wypłacić im należne kwoty.

W przypadku tego pytania uspokajamy właścicieli, że wszelkie podatki związane z inwestycją są po naszej stronie w szczególności podatek od nieruchomości. Jedynym podatkiem, jaki obowiązuje właścicieli, jest podatek dochodowy, który muszą opłacić w związku z pobieraniem czynszu dzierżawnego. Zazwyczaj jest to podatek ryczałtowy, który wynosi 8,5 % do kwoty 100 000,0 zł, reszta kwoty przekraczający wskazany próg jest oprocentowana na 12%.

Odpowiedź wynika z umowy. Gwarantujemy właścicielom, że po zakończeniu okresu obowiązywania umowy działkę musimy przywrócić do stanu pierwotnego pod kątem prawnym jak i fizycznym oraz oczywiście usunąć wszelkie elementy inwestycji.

Wskazujemy, że wszelkie koszty związane z Inwestycją są po naszej stronie, właściciela jedynie obowiązuje podatek dochodowy. Po podpisaniu umowy wszelkie niezbędne dokumenty i pozwolenia organizujemy sami, właściciel ma wykorzystywać działkę tak jak do tej pory a w przyszłości cieszyć się czynszem dzierżawnym.

Aby rozwiać wątpliwości właściciela gruntu wskazujemy, że farmy PV budujemy sami, ponieważ współpracujemy z różnymi funduszami inwestycyjnymi, które są naszymi Inwestorami, dzięki czemu mamy środki na realizację projektów, dlatego nie interesuje nas ich sprzedaż. Warto wspomnieć, że dzięki współpracy z funduszami nie potrzebujemy wsparcia w postaci kredytów hipotecznych.

Wyjaśniamy, że zgodnie z umowę może w dalszym ciągu pobierać dotację, w szczególności dotacje roczne bezpośrednie i dotacje obszarowe. Jeżeli są w trakcie programów rolno-środowiskowych to mogą go dokończyć, z zastrzeżeniem, aby nie składali wniosków o kolejne programy, które wiążą Klienta do uprawy rolnej przez okres 5 lat od zawarcia umowy z ARiMR.

Gwarantujemy, że w przypadku gdy rozpoczniemy prace budowlane na gruncie, na którym przeprowadzają uprawy, wypłacamy im odszkodowanie za poniesione szkody. Można również zaproponować, że szkody wyceni niezależny rzeczoznawca. Dodatkowo należy wskazać, że w roku poprzedzającym roku budowy informujemy ich o zamiarze rozpoczęcia prac budowlanych.

W przypadku takiego pytania, wystarczy zapewnić, że pełną weryfikację gruntu przeprowadzamy w sposób zdalny, dzięki naszym portalom GISowym oraz mapą, które udostępniają gminy, starostwa powiatowe, wody polskie oraz generalna dyrekcja ochrony środowiska. Dzięki informacjom, jakie możemy tam zdobyć mamy pełen wgląd we wszelkie aspekty działki, jakie nas interesują.

Zapewniamy, że nie interesuje nas cesja projektu na inne podmioty, ponieważ nie chcemy ich sprzedawać tylko budować, jedynie jaka cesja może być możliwa to na spółki powiązane kapitałowo, ponieważ mamy kilka spółek założonych z różnymi funduszami inwestycyjnymi. Dodatkowo może okazać się, że docelowy fundusz w danym roku nie będzie mógł rozpocząć budowy, ze względu na kolejkę innych projektów czekających na realizację, wówczas, żeby nie tracić czasu, wewnętrznie przenosimy projekt na inny fundusz, żeby jak najszybciej rozpocząć budowę. Fundusze rozliczają się między sobą na warunkach partnerskich, zapewne po cenie niższej niż rynkowa.

Należy zwrócić uwagę, że Dzierżawca zobowiązany będzie do zawarcia umowy OC dotyczącej pokrycia ewentualnych szkód powstałych u osób trzecich. W takim przypadku Dzierżawca pokrywa wszelkie szkody, a Wydzierżawiający nie jest w żaden sposób tym obarczony.